售楼处的人，基本上都是靠着拿销售提成过日子的，销售经理也不例外，一下卖出去十套房子，作为售楼小姐拿的提成多，但作为销售处的经理，提成也是不少的，所以销售经理吴新华，此时的心情是非常不错的，也就没有什么奇怪了。

欧阳德和只需要付十万元的买房定金，剩下的事情，由开发商负责帮他去跑各种手续，银行同意放款了，才算是购房成功了，那个时候才签订正式的购房合同。

如果跑不下来房贷，购房自然不算是已经成功了，这十万元当然是要归还给欧阳德和的了。

不过，开发商既然敢同意这单生意，当然是非常有把握，从银行跑到房贷了。

而且按照欧阳德和的要求，这十套房子送交给银行的评估价，还必须要溢价百分之十，确保欧阳德和在全部办完手续之后，还能有钱剩下来，最好是一套房多出来个二三万，够供上半年的房贷了。

毕竟万一房子空置了二个月，至少还有回转的余地。

谈好了条件，又去看过选定的房子之后，签订了购房合同，复印了身份证，刷银行卡转帐，才算是办完了前期的手续。

之后便是耐心的等候银行的消息了，银行同意批款之后，还要看银行最终批下来多少房贷，如果批下来的货款额度，达到了申请的房贷额度，买房才算是成功了。

一般情况下，银行基本上会按照评估价的八成，全额批款，但也不排除会有一点波动。

比如说你申请了七十万的房贷，银行只批下来了六十五万，那是因为银行觉得评估的价格过高了，为了降低风险，而进行了额度调整。

不过银行不只一家，这家银行过不了，另外一家银行可能就过了，也是很正常的事情，银行之间也是存在着业务上的竞争关系，为了业绩，有时候银行明知评估价过高，也会睁一只眼闭一只眼的过了。

银行批款之后，还需要欧阳德和出现，办理房产过户，公证等手续时签名确认。

这个时候，买房子还没有限购的说法，以后进行了限购，一个人想同时买十套房，那是绝对不可能的事情，除非是以公司的名义团购。

而且就算是你很有钱，不需要找银行货款，也是一样的不可能，一个深川本地户口的人，也最多只能买二套房，非深户口更是只能买一套房。

而且非深户口的人，还要提供在深工作一年以上的证明，比如社保缴费，交纳个人所得税的证明，否则你连购房的资格都没有。

房子是用来住的，而不是用来炒的，这句话可不仅仅只是说说而已。

不过现在是2003年，离深川市限购政策的出台，还有七年的时间。

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