此，我的建议是，将管委会大厦办公楼的一层格局进行改造，打造成开放式的办公环境，所有的职能部门全部在1楼办公，未来凡是到我们开发区办理企业以及相关业务的人员，在1楼办公大厅，可以很简单的一站式完成，提高我们的办公效率和管理效率，提高我们的服务质量。

至于2楼和3楼，要预留下来，作为未来我们机动灵活使用的资源。3楼以上打造成一个五星级的酒店，当然，我们不能自己去操作，那样很容易滋生腐败，我们要把它对外出租，或者明确的说是对外招商引资，整座大厦从3楼往上全部对外承租，租金我算了一下，如果按照现在管委会区域内的房价来出租的话，撑死了一两千万，但如果我们按照这个价格出租，我们一定租不出去。

因此，我们要把租金提高到6000万每年，如此一来，虽然价格贵了，但一定会有人进行租赁。而我们要求对方必须先支付三年的租金，这样以来，我们的手中就有了1亿8000万可以动用的资金，有了这笔资金，我们要想发展经开区就底气十足了，刚才陈永泰同志也讲了，只要有资金他就能够把招商引资实实在在的做起来，那么我相信，只要有了这笔资金，老大所说的做到全省前3我是有信心的。”

王巨才说完，现场所有的人全都大吃一惊。

闫世峰顿时眼前一亮，他突然发现，虽然自己极其聪明，而且也极其自负，但是比起这位管委会的副主任来，却还是有所不如，怪不得柳浩天把他空降过来担任管委会的副主任，他的思路实在是太匪夷所思了。

但是，闫世峰非常认同王巨才的这个观点，当场就表示了强烈的支持。

陈永泰却皱着眉头说道：“这个思路是不错，但问题有两个，第一，我们对外出租管委会大厦，县委县政府一定会不同意，因为这是县委县政府的面子工程，他们绝对不愿意看到我们用这个来盈利。

第2个问题，非常也是非常关键的问题，既然对方连一两千万都不愿意花，为什么我们提高到6000万反而有人来了呢？我感觉可能性不大。”

王巨才微微一笑：“一两千万肯定租不出去，但是6000万一定能够租出去，这其实是一个营销策略问题，也是涉及到了心理学的问题。

因为如果我们只租一两千万，这充分说明我们管委会对自己没有信心，对经开区未来的发展没有信心。

但是如果我们以6000万的价格向外出租，这说明我们对自己有信心。而且，在租赁合同上还必须要明确写明，6000万的价格只是第1年的价格，第2年的价格要在6000万的基础上提高30%，第3年，在第2年的基础上，提高20%，以后每年租金都要提升10%。”

陈永泰使劲的摇摇头：“营销学和心理学我不懂，但我认为你这个价格定的太夸张了，尤其是前三年的价。”

柳浩天笑了：“老陈，你的优点是稳重，但是我可以明确的告诉你，王巨才的优势是金融，是财务，只要和赚钱有关的，他就是权威。

你信不信，我们对外出租宣布之后三天之内，我们管委会大厦一定能够租出去。”

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